Signature Properties Solutions: PROPRIÉTÉS

PROPRIÉTÉS

Sous cette section , vous trouverez les biens que les propriétaires nous ont confiés pour la vente  et á la location 

Sous cette partie "Propriétés á vendre" , vous trouverez aussi des informations pratiques lors d'une opération d'achat d'un bien en Algarve. 
 

ACHETER , STATUT DE RESIDENT NON HABITUEL PORTUGAIS ET GOLDEN VISA 

ACHAT
L'achat d'une propriété au Portugal est un processus simple et logique. Après que vous avez décidé de la propriété que vous souhaitez acheter, vous devez faire une offre en tenant compte à la fois du prix demandé et les conditions d'achat.
Vous devez examiner si votre offre comprend des meubles et si oui vous assurer que vous avez un inventaire convenu dont les éléments sont inclus et les éléments qui ne sont pas. Une aide supplémentaire est le fait si vous disposez du cash car dans ce cas tout peut aller très vite , un pré-arrangement d'une hypothèque va souvent retarder le processus.
Une fois que le prix d'achat a été convenu par les deux parties, vous aurez besoin de déposer un montant remboursable 5000,00 Euro, dépôt qui peut être tenu par l'avocat de votre choix et co-signer un formulaire de réservation. A ce stade, vous serez d'accord pour un calendrier pour les prochaines étape du processus . Pendant ce temps, la propriété ne sera plus présentée á d'autres acheteurs potentiels , mais ne sera pas retirée du marché.
La prochaine phase du processus est appelé «L'ordre» ou «Promesse d'achat» et après ce moment , ni vous ni le vendeur ne peuvent changer votre position sans pénalité financière. Vous serez tenu de déposer au moins 10% du prix d'achat convenu et si vous changez d'avis après ce processus, vous perderez l'argent. Si le propriétaire change sa position, alors il est sont obligé de vous payer deux fois l'acompte de 10%. C' est à ce stade que la propriété est officiellement retirée du marché.
Une fois ce stade atteint et complétement réalisé ,votre avocat fera en sorte que tous les points en suspens seront traités et planifiés pour la signature de l'acte. Si vous n'avez pas pris de dispositions pour que votre avocat vous représente lors de l'acte, alors vous aurez besoin d'être présent.

Frais

Il ya certains coûts qui doivent être pris en compte en plus du prix d'achat:

Pour un achat de toute propriété sur 523,00.00 Euros il ya un montant forfaitaire de 6% IMT taxe à l'achat

Le droit de timbre de 0,8%

Inscriptions juridiques, etc. jusqu'à 500 Euros

Avocats frais généralement de 1% du prix d'achat
Nous avons développé á cet effet un programme pour pouvoir vous informer á tout moment des frais totaux supplémentaires étant donné le prix d'achat de la propriété.

 

RESIDENCE NON PERMANENT
Le régime fiscal de résident non habituelle a été introduit en 2009 pour attirer les talents dans des activités à haute valeur et est disponible à tous les individus devenants résidents fiscaux au Portugal à condition qu'ils n' étaient pas résidents fiscaux précédemment.
Pour être considéré comme résident fiscal dont vous avez besoin de rester au Portugal pendant plus de 183 jours au cours de chaque année d'imposition fiscale ou avoir une maison au Portugal que vous avez l'intention de tenir comme résidence habituelle.
Les non résidents habituels sont soumis à un taux d'impôt de 20% sur les salaires et revenus professionnels provenant d'une source portugaise résultant de travaux scientifique, artistique ou technique.
Les pensions versées de l'étranger pour les résidents non habituels sont également exonérées d'impôt.
En outre, en ce qui concerne les dividendes et autres revenus de placement, les revenus de locations, les revenus provenant d'une activité indépendante, ces revenus seront taxés dans le pays d'origine au taux prévu dans le traité de non double imposition entre le pays d'origine et le Portugal et si le Portugal taxe ces revenus á un et aucune succession ou de donation impôt différé.

 

GOLDEN VISA

En 2012, le Portugal a lancé le Programme Visa d'or pour attirer les investisseurs étrangers et ainsi fournir un visa de résidence permanente pour les citoyens non européens.

Pour être admissible l'un des investissements suivants doivent être fait au Portugal:

- Un investissement dans l'immobilier pour minimum  500.000 euros et aucune dette, des prêts hypothécaires, etc.
-Un investissement dans le capital d'une socièté de plus de 1 millions d'euros
-Création de 30 emplois au Portugal

L'investissement peut être fait soit en nom personnel soit au travers d'une société.

Une fois la demande de Visa d'or est faite le demandeur devra répondre aux conditions suivantes et tous les documents étrangers devront officiellement être traduits en Anglais et légalement vérifiées: 

- Fournir la preuve de leurs ressources 

-Fournir la preuve d'une assurance de santé adéquate

-Fournir la preuve qu'ils ont un logement et sont résidant au Portugal

-Avoir un casier judiciaire vierge

Sur réception de la demande , le gouvernement portugais va déterminer si le permis va pouvoir être octroyé ou non - Habituellement, cela prend 60 jours.

Le temps minimum de conserver ll'investissment au Portugal est de 5 ans et au cours de cette période les titulaires du ermis devront fournir la preuve qu'ils ont été  sur le territoire national portugais pour un minimum de sept jours la première année et 14 jours dans les années suivantes.

Le titulaire du  Permis Visa a les  mêmes droits qu'une personne ayant la nationalité portugaise c'est á dire les mêmes drots de santé,  droit á l'éducation, l'accès au système de a Justice et peut voyager dans les pays de la zone Schengen.

Bien que le Portugal a des traités avec un certain nombre d'autres pays pour éviter la double imposition , le titulaires du Permis  Visa est tenu de payer les taxes locales au Portugal. 

Si vous souhaitez postuler, nous vous recommandons de demander des conseils professionnels á un 'avocat et / ou un comptable.

 

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